Investir dans l’immobilier autrement
Avec Solustone, vos placements sont adossés à de l’immobilier tangible et offrent un rendement cible net de 7 %.
Demander la documentation investisseursPourquoi Solustone ?
- Associer performance financière et utilité sociale
- Contribuer à protéger le patrimoine immobilier de familles, dirigeants et seniors
- Devenir acteur d’une finance responsable et engagée
Pourquoi investir avec Solustone
Investir avec Solustone, c’est choisir une approche différente de l’immobilier : une combinaison de rendement attractif et d’impact sociétal tangible.
D’un point de vue financier, nos opérations visent un rendement cible net de plus de 7 %. Cet objectif est adossé à des actifs immobiliers tangibles, validés par des expertises indépendantes. La durée moyenne est de 24 mois pour les ventes à réméré et les avances sur vente, mais peut être plus longue pour des opérations de type viager, vente à terme ou démembrement. Notre exposition ne dépasse jamais 70 % de la valeur vénale du bien, garantissant un niveau de sécurité élevé pour nos investisseurs.
Mais la force de Solustone est bien au-delà des chiffres. Chaque opération financée a une dimension humaine forte :
- Aider une famille à rembourser une dette contentieuse, voire éviter une saisie immobilière.
- Permettre à un senior de rester dans son logement.
- Donner à un entrepreneur le temps de sauvegarder son activité.
En ce sens, investir chez Solustone, c’est concilier performance financière et utilité sociale. Vous savez précisément où va votre argent, et à qui il profite.
Une gouvernance transparente et exigeante : nous sommes une société à mission, engagée à protéger le patrimoine immobilier des ménages français, et à réduire l’impact environnemental de l’immobilier (le secteur immobilier résidentiel et tertiaire est le deuxième plus gros émetteur de gaz à effet de serre en France). En rejoignant nos projets, vous ne financez pas seulement des opérations immobilières : vous participez à une finance plus responsable et durable.
Nos solutions d’investissement
Chez Solustone, nous proposons aux investisseurs d’intervenir au travers de véhicules simples, transparents et sécurisés : sociétés de projet (SPV) ou émissions obligataires dédiées. Ces structures permettent de financer au cas par cas des opérations de monétisation immobilière.
Deux mécanismes constituent le cœur de nos opérations :
Vente à réméré
Pour l’investisseur, c’est l’opportunité d’obtenir un rendement contractuellement encadré, avec en garantie la valeur d’un actif immobilier tangible.
L’avance sur vente
L’investisseur bénéficie ici aussi d’un rendement contractuellement encadré, avec l’actif immobilier comme garantie.
Exemple concret : quand la liquidité change tout
Un appartement valorisé 460 000 € est acquis 270 000 € dans le cadre d’une avance sur vente. La durée cible de l’opération est de 24 mois, avec un rendement cible annuel (net de charges et frais) de 8 % pour les investisseurs.
Au-delà de ces mécanismes principaux, Solustone élargit progressivement son champ d’action à des produits patrimoniaux complémentaires :
- Le viager, qui permet au vendeur de percevoir une rente et/ou un capital initial, tout en sécurisant un rendement long terme pour l’investisseur.
- La vente à terme, qui offre la possibilité d’échelonner le paiement du prix dans le temps, générant une visibilité accrue.
- Le démembrement de propriété, qui sépare l’usufruit de la nue-propriété et ouvre des perspectives d’investissement différencié et fiscalement optimisé.
Ces outils renforcent la capacité de Solustone à offrir à ses investisseurs des opportunités diversifiées, responsables et performantes.
Processus & structuration
Investir avec Solustone, c’est bénéficier d’un cadre clair, sécurisé et transparent. Chaque opération est soigneusement sélectionnée et suit un processus rigoureux :
01
Sélection du dossier
Le besoin du propriétaire est identifié et validé. Un audit notarial et des expertises indépendantes permettent de déterminer la valeur vénale du bien et sa liquidité.
02
Création d’une structure ad hoc (SPV)
Une société de projet est mise en place pour chaque opération, garantissant une parfaite étanchéité entre les investissements.
03
Souscription des investisseurs
Les investisseurs participent via des obligations ou des prises de participation dans la société de projet.
04
Acquisition et portage du bien
La SPV acquiert l’actif immobilier. Le propriétaire en conserve la jouissance, moyennant une indemnité de jouissance contractuellement définie.
05
Sortie de l’opération
Le propriétaire rachète son bien ou celui-ci est revendu sur le marché. L’investisseur perçoit alors le remboursement du capital et les intérêts.
Chaque investissement Solustone est sécurisé par une garantie réelle (ex. hypothèque), assurant une priorité de remboursement en cas d’aléa.
Les investisseurs peuvent aussi financer seuls une opération, avec moins de frais et un rendement pouvant dépasser 10 % par an.
La plupart des opérations durent 24 mois (réméré, avance sur vente), tandis que d’autres solutions patrimoniales (viager, vente à terme, démembrement) s’inscrivent sur des horizons plus longs, offrant une diversification des perspectives.
Témoignages & cas d’usage
Ces exemples démontrent le double impact de nos solutions : générer une performance mesurable pour l’investisseur et offrir une seconde chance au propriétaire.
FAQ Investisseurs
1. Quel rendement puis-je espérer ?
Nos opérations visent un rendement cible compris entre 7 et 10 % par an. Ce niveau de performance s’explique par la nature spécifique des transactions (réméré, avance sur vente, viager, etc.) et par le fait que nous intervenons là où la banque ne propose pas de solution. Dans certains cas d’investissement en direct sur une opération unique, les rendements peuvent dépasser 10 %.
2. Quelle est la durée moyenne des investissements ?
La plupart de nos opérations de vente à réméré et d’avance sur vente durent environ 24 mois. Certaines solutions comme le viager, la vente à terme ou le démembrement peuvent s’inscrire sur des horizons plus longs.
3. Mon capital est-il garanti ?
Chaque investissement bénéficie d’une garantie réelle : une affectation hypothécaire en cas d’émission obligataire, ou une détention en directe ou sécurisée via une société de projet (SPV). Cette approche confère aux investisseurs une priorité de remboursement en cas d’aléa.
4. Quels types de biens sont concernés ?
Nous intervenons sur une large typologie d’actifs : résidences principales, biens locatifs, immeubles, locaux commerciaux, voire actifs tertiaires. Les critères de sélection sont stricts, avec un ratio hypothécaire maximum de 60 % de la valeur vénale.
5. Quelle fiscalité s’applique ?
La fiscalité dépend de la structure retenue (intérêts obligataires, revenus distribués par une SPV, plus-value éventuelle). Nous fournissons à chaque investisseur un relevé clair lui permettant de déclarer ses revenus selon son statut.
6. Quelle est la liquidité de l’investissement ?
Nos produits ne sont pas cotés en bourse : ils reposent sur des opérations immobilières réelles. L’horizon de sortie est donc aligné sur la durée du projet (24 mois en moyenne).
7. Quel est l’impact social de mon investissement ?
Chaque euro investi contribue à éviter des ventes forcées ou des saisies, à maintenir des seniors dans leur logement, ou à donner du temps à des entrepreneurs pour redresser leur activité. C’est ce double impact – financier et humain – qui fait la singularité de Solustone.
Rejoignez la communauté des investisseurs responsables
Chez Solustone, nous croyons qu’il est possible d’allier performance et utilité sociale. En devenant investisseur, vous accédez à une classe d’actifs immobilière innovante, encadrée et sécurisée, tout en participant activement à la préservation du patrimoine des familles françaises.