Frais de succession
Régler des droits de succession ou préparer la transmission
Qu’il s’agisse de payer les droits dus au fisc ou d’anticiper la transmission pour protéger vos héritiers, votre bien immobilier peut devenir la clé. La monétisation du patrimoine offre des alternatives concrètes pour éviter une vente précipitée ou une transmission déséquilibrée.
Comprendre les frais de succession
Les frais de succession sont souvent vécus comme une épreuve financière qui s’ajoute à une période déjà délicate. En France, la fiscalité sur l’héritage est complexe et parfois lourde. Pourtant, bien comprise et bien anticipée, elle peut être maîtrisée sans sacrifier le patrimoine familial.
Régler les frais lors d’un héritage
Lorsqu’un proche disparaît, les héritiers disposent d’un délai de 6 mois pour déclarer et payer les droits de succession (douze mois si le décès survient à l’étranger). Ces droits sont calculés selon :
- la valeur du patrimoine transmis (immobilier, placements, liquidités) ;
- le lien de parenté entre le défunt et l’héritier ;
- les abattements fiscaux prévus par la loi.
Problème : dans de nombreuses familles, l’actif principal est immobilier, et les héritiers ne disposent pas des liquidités nécessaires pour régler ces sommes souvent élevées. Résultat : certains doivent vendre rapidement un bien – parfois en dessous de sa valeur réelle – pour éviter les pénalités fiscales.
Anticiper pour alléger la charge future
Préparer sa succession, c’est aussi protéger ses proches. Des solutions patrimoniales existent pour réduire ou étaler les droits de succession :
- Donation en nue-propriété ou donation-partage pour transmettre progressivement,
- Assurance-vie pour sortir une partie du capital de la succession,
- Monétisation immobilière (réméré, avance sur vente, viager, etc.) pour constituer des liquidités à l’avance et ainsi anticiper les droits à venir.
L’enjeu est double : protéger la valeur du patrimoine tout en évitant que la fiscalité ne contraigne à vendre ce qui devait être transmis.
Que l’on soit héritier ou propriétaire soucieux de préparer l’avenir, il existe des solutions pour régler ou anticiper les frais de succession sans céder son bien. Solustone accompagne les familles dans ces moments clés pour préserver l’essentiel : le patrimoine et la sérénité.
Le saviez-vous ?
En France, près de 15 % des héritages donnent lieu à une vente contrainte du bien immobilier pour payer les droits de succession.
(Source : DGFiP – Ministère de l’Économie, données fiscales 2022)
Les situations fréquentes de tension successorale
Les frais de succession créent souvent des déséquilibres familiaux et financiers.
Dans les mois qui suivent un décès, les héritiers doivent prendre des décisions rapides, parfois sous pression. D’autres, plus prévoyants, cherchent à anticiper pour éviter cette situation à leurs propres enfants.
Montant imprévu
Réaliser que les droits à régler sont plus élevés que prévu, et ne disposer que d’actifs illiquide, comme des biens immobiliers.
Manque de trésorerie
Ne pas avoir d’épargne disponible pour payer les frais dans les délais, et devoir brader un actif immobilier familial pour les couvrir.
Transmission
Anticiper sa succession afin d’optimiser les frais et d’éviter que la contrainte financière qui en découle ne pèse trop sur ses héritiers.
Soulte
Débloquer les fonds dont vous avez besoin pour rachater les parts d’autres cohéritiers ne souhaitant pas rester dans l’indivision familiale.
Pourquoi les frais de succession fragilisent les familles
La fiscalité successorale française impose un cadre strict : les droits doivent être payés dans les six mois suivant le décès, sans quoi des pénalités de 0,20 % par mois de retard s’appliquent, auxquelles s’ajoutent les intérêts légaux.
Une pression financière immédiate
Beaucoup d’héritiers découvrent, souvent avec surprise, l’ampleur du montant à régler.
Pour une maison évaluée à 600 000 €, par exemple, un enfant unique peut devoir verser plus de 80 000 € de droits, et parfois davantage s’il existe d’autres héritiers ou donations antérieures.
Sans liquidités suffisantes, le patrimoine hérité devient une charge avant d’être un atout.
L’immobilier : un actif solide, mais peu liquide
Les biens transmis constituent souvent la majeure partie de la succession.
Or, vendre dans l’urgence entraîne presque toujours une décote de 15 à 25 % par rapport à la valeur réelle.
De plus, les démarches de mise en vente (diagnostics, publicité, acte notarié) prennent du temps, alors que le délai fiscal, lui, ne s’interrompt pas.
Des conséquences humaines souvent sous-estimées
Au-delà des chiffres, les frais de succession provoquent souvent :
- des tensions familiales autour du bien à conserver ou à vendre ;
- une rupture du lien symbolique avec un bien de famille ;
- un sentiment d’injustice lorsque la fiscalité oblige à se séparer d’un héritage reçu en mémoire d’un proche.
C’est pour répondre à ces situations que Solustone propose des solutions de liquidité immédiate adossées à l’immobilier, permettant de préserver la valeur du patrimoine et de maintenir la transmission dans la famille, tout en respectant le cadre fiscal.
Des solutions pour préserver l’héritage familial
Solustone propose des mécanismes de monétisation immobilière qui permettent de régler les droits de succession dans les délais tout en protégeant la valeur du bien :
Avance sur vente
Vente à réméré
Prêt hypothécaire
Vente à terme ou Viager
Comment se déroule une intervention avec Solustone ?
En tant que société à mission, Solustone s’engage à accompagner les héritiers avec sérieux, pédagogie et discrétion.
Notre rôle est de trouver la meilleure solution pour régler les frais de succession dans les délais, éviter une vente forcée à perte et préserver le patrimoine familial.
01
Simulation immédiate
02
Analyse du dossier
03
Accord et structuration
04
Validation et signature
05
Déblocage des fonds
Tout au long du processus, vous êtes accompagné par Solustone et ses partenaires. Notre objectif : vous permettre d’accéder à la trésorerie nécessaire dans un délai moyen de 8 à 12 semaines.
Quels résultats pour les héritiers ?
En choisissant une solution de monétisation adaptée, les héritiers peuvent :
Régler les droits de succession dans les délais
Préserver le bien familial
Garder le contrôle sur la transmission
Préserver la stabilité familiale
Avec Solustone, le patrimoine hérité redevient une ressource et non un fardeau.
Exemple concret : financer des droits de succession sans vendre le bien familial
- Bien immobilier : maison familiale estimée 650 000 €, transmise à deux héritiers.
- Droits de succession dus : 110 000 € à régler dans un délai de six mois.
- Situation : aucun des héritiers ne souhaite vendre, mais aucun ne dispose de la trésorerie nécessaire.
Solution retenue
Les héritiers ont opté pour une vente temporaire avec faculté de rachat (réméré) sur une base d’achat à 60 % de la valeur, soit 390 000 €.
- 110 000 € ont été versés immédiatement au fisc pour régler les droits,
- le solde a permis de couvrir les frais notariés et d’apporter une trésorerie de sécurité,
- les héritiers sont restés occupants du bien pendant toute la durée de l’opération.
Résultat
- Les droits ont été réglés dans les délais, sans vente définitive du bien.
- Le patrimoine familial a été préservé.
- Après 18 mois, les héritiers ont pu racheter la maison grâce à un refinancement bancaire, une fois leur situation stabilisée.
Résumé chiffré
- Valeur du bien : 650 000 €
- Droits de succession : 110 000 €
- Fonds débloqués : 390 000 €
- Maintien dans le logement
- Faculté de rachat : exercée après 18 mois
Cet exemple illustre la philosophie Solustone : protéger les familles face à la contrainte fiscale, leur permettre de régler leurs obligations sans sacrifier l’héritage, et offrir un cadre sûr, encadré par notaire, pour préparer l’avenir sereinement.
Ne laissez pas les frais de succession mettre
en péril votre héritage
Avec Solustone, vous disposez de solutions rapides, responsables et sécurisées pour préserver la valeur de votre patrimoine et apaiser les tensions liées au règlement d’une succession.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour une simulation gratuite et confidentielle.