Arbitrage patrimonial
Monétiser votre immobilier pour saisir de nouvelles opportunités
Votre patrimoine immobilier est une ressource précieuse, mais trop souvent immobilisée. L’arbitrage patrimonial vous permet de céder, refinancer ou valoriser certains biens afin de dégager des liquidités, réduire le passif et financer vos projets stratégiques. Avec Solustone, transformez vos actifs en véritables leviers de croissance.
Qu’est-ce que l’arbitrage patrimonial pour un dirigeant ?
L’arbitrage patrimonial immobilier consiste à analyser son portefeuille d’actifs pour identifier ceux qui ne sont plus stratégiques et les transformer en liquidités au service de l’entreprise. Il peut s’agir de céder un bien, de le refinancer ou encore de recourir à une solution innovante comme la vente à réméré ou la cession-bail.
Contrairement à une simple vente, l’arbitrage est un choix stratégique. Il vise à optimiser la structure du patrimoine du dirigeant et de son entreprise, afin de renforcer les fonds propres, réduire le passif ou financer la croissance.
Chez Solustone, nous sommes spécialisés dans la monétisation immobilière. Notre rôle est d’aider les dirigeants à transformer un actif parfois figé en trésorerie immédiatement disponible, sans compromettre la maîtrise des biens essentiels à leur activité.
Dans quelles situations un dirigeant a-t-il intérêt à arbitrer?
L’arbitrage patrimonial immobilier n’est pas réservé aux grandes entreprises. De nombreux dirigeants de PME et d’ETI y ont recours dès lors qu’ils doivent optimiser l’utilisation de leur capital. Les situations les plus fréquentes sont :
Capital immobilisé
Mobiliser la valeur d’un bien peu utilisé ou devenu secondaire.
Besoin de trésorerie
Financer une acquisition, un projet ou une nouvelle activité grâce à son immobilier.
Renforcement financier
Consolider les fonds propres de l’entreprise en vue d’un projet de croissance externe.
Transmission à venir
Réorganiser le patrimoine pour faciliter la reprise ou la succession.
Quels sont les risques d’inaction ?
Ne pas engager d’arbitrage quand cela serait pertinent peut fragiliser l’entreprise et le patrimoine du dirigeant :
- Immobilisation de capitaux : des biens immobiliers peu utilisés absorbent des ressources qui pourraient être investies dans la croissance.
- Opportunités manquées : faute de liquidités disponibles, l’entreprise ne peut pas saisir une acquisition ou un projet stratégique.
- Vulnérabilité face aux aléas : en cas de baisse d’activité ou de crise, l’absence de trésorerie de sécurité peut précipiter le recours à une procédure collective.
- Dévalorisation patrimoniale : un actif non optimisé perd de sa valeur dans le temps, et peut être cédé en urgence à un prix inférieur.
- Transmission compliquée : un patrimoine mal structuré peut freiner ou fragiliser le processus de succession ou de cession.
L’arbitrage n’est pas une contrainte, mais une opportunité de pilotage stratégique. Bien anticipé, il permet de renforcer la résilience de l’entreprise et de sécuriser l’avenir du dirigeant.
Quelles sont les solutions d’arbitrage possibles ?
L’arbitrage patrimonial immobilier repose sur plusieurs leviers, que le dirigeant peut activer selon ses besoins et la nature de ses actifs :
Cession ciblée
Vente à réméré
Avance sur vente
Refinancement
Ces mécanismes ont un point commun : ils permettent au dirigeant de transformer la valeur immobilisée d’un bien en ressource financière immédiate, sans compromettre les actifs stratégiques nécessaires à la poursuite de l’activité.
Comment Solustone accompagne les dirigeants dans leur arbitrage ?
Chez Solustone, nous sommes convaincus que l’arbitrage immobilier est un outil clé pour piloter le patrimoine d’un dirigeant avec stratégie. Notre accompagnement repose sur trois piliers :
01
Diagnostic précis
02
Proposition de scénarios adaptés
03
Mise en œuvre sécurisée
Notre rôle est clair : intervenir en parallèle de vos conseils habituels (banquiers, avocats, experts-comptables, gestionnaires de patrimoine) pour vous offrir un levier immobilier complémentaire.
Quels résultats pour le dirigeant ?
Libérer du capital immédiatement
Renforcer la solidité financière
Préserver les actifs stratégiques
Saisir des opportunités de croissance
Cas pratique : arbitrage réussi
Le dirigeant d’une PME logistique détenait un entrepôt valorisé 1,5 M€, devenu secondaire après la réorganisation de son activité. Cet actif mobilisait du capital sans réelle utilité opérationnelle.
- Choix stratégique : plutôt que de laisser ce bien peser sur la structure patrimoniale de l’entreprise, le dirigeant a décidé de l’arbitrer pour financer un projet porteur.
Solution mise en place avec Solustone : une avance sur vente a permis de libérer immédiatement 500 000 €, sans attendre la revente définitive de l’entrepôt.
Résultat
- Les liquidités dégagées ont servi à financer l’ouverture d’un nouveau site logistique plus moderne et mieux situé.
- L’entreprise a pu renforcer sa compétitivité sur son marché.
- Le bien cédé a ensuite été vendu dans de bonnes conditions, venant consolider les fonds propres.
Ce cas illustre la logique d’un arbitrage positif : transformer un actif peu stratégique en un levier concret de développement et de croissance pour l’entreprise.
L’arbitrage patrimonial immobilier
est bien plus qu’une solution
ponctuelle
Avec Solustone, vous bénéficiez d’un accompagnement expert et responsable pour transformer vos actifs immobiliers en leviers concrets de performance. Nos solutions de monétisation sont conçues pour vous apporter de la liquidité immédiate, tout en protégeant vos intérêts à long terme.