Portage immobilier
Sécuriser vos acquisitions, préserver votre trésorerie
Dans un marché concurrentiel, la rapidité d’exécution conditionne la réussite des opérations immobilières. Le portage immobilier permet aux marchands de biens et aux opérateurs d’accéder à des opportunités sans immobiliser leur capital dans l’acquisition. Solustone porte l’actif pendant la durée de l’opération, vous concentrez vos ressources sur la valorisation.
Qu’est-ce que le portage immobilier ?
Le portage immobilier est un mécanisme de financement alternatif, destiné principalement aux marchands de biens et aux opérateurs immobiliers professionnels. Il consiste à confier l’acquisition d’un actif à un tiers – Solustone – qui le détient temporairement pendant toute la durée du projet.
Cette approche présente plusieurs avantages :
- L’opérateur identifie et structure l’opération, mais n’a pas à mobiliser immédiatement la totalité de ses fonds propres.
- Solustone réalise l’acquisition et conserve la propriété de l’actif jusqu’à sa revente.
- L’opérateur peut concentrer sa trésorerie et son savoir-faire sur la valorisation du bien : travaux, repositionnement, gestion des autorisations.
Lors de la cession finale, l’opérateur perçoit sa marge et Solustone sa rémunération pour avoir porté le bien.
Ce mécanisme se rapproche du réméré dans sa logique de détention temporaire, mais s’en distingue par sa finalité : il ne vise à monétiser le patrimoine immobilier d’un propriétaire particulier, mais à accompagner un professionnel dans la réalisation d’une opération immobilière.
Dans quelles situations un opérateur a-t-il recours au portage immobilier ?
Le portage immobilier répond à une problématique récurrente des marchands de biens et opérateurs : l’accès rapide au financement de leurs acquisitions. Plusieurs contextes rendent cette solution particulièrement pertinente :
Opportunité à saisir
Agir vite pour acquérir un bien attractif au fort potentiel de valorisation.
Trésorerie immobilisée
Libérer du capital déjà engagé sur d’autres opérations pour saisir de nouveaux projets.
Gestion stratégique
Conserver ses ressources pour les travaux, le portage ou la valorisation.
Alternative
Contourner les délais et contraintes d’un crédit classique.
Quels sont les risques sans solution de portage ?
Ne pas recourir au portage lorsqu’il serait adapté expose l’opérateur à plusieurs risques :
- Perte d’opportunités : faute de liquidités disponibles ou de financement bancaire obtenu dans les temps, le projet est saisi par un concurrent plus réactif.
- Immobilisation excessive de capitaux : investir la totalité de ses fonds propres dans l’acquisition limite la capacité à mener plusieurs opérations simultanément.
- Allongement des délais de réalisation : un financement bancaire retardé peut compromettre le calendrier de l’opération.
- Risque de dépendance à des solutions incertaines : recours au crowdfunding ou à des partenaires financiers peu fiables, avec une visibilité limitée sur les délais et les conditions.
Le portage immobilier constitue donc un outil de sécurisation et de souplesse. Il permet à l’opérateur de conserver son agilité tout en renforçant sa capacité à multiplier les opérations.
Quelles sont les solutions envisageables ?
Lorsqu’un opérateur immobilier identifie une opération mais ne peut pas mobiliser immédiatement les fonds nécessaires, plusieurs options s’offrent à lui :
Portage immobilier
Crowdfunding immobilier
Vente à réméré ou avance sur vente
Refinancement hypothécaire
Ces solutions peuvent être combinées selon la situation de l’opérateur. Mais le portage immobilier demeure la réponse la plus efficace pour sécuriser une opération rapidement, sans immobiliser sa trésorerie.
Comment Solustone intervient ?
Notre rôle est clair : apporter un levier financier sécurisé et rapide, en complément des outils traditionnels de financement.
01
Analyse du projet
02
Structuration du portage
03
Concentration des ressources
04
Cession finale
Toutes nos interventions sont sécurisées par un cadre notarial et conçues pour garantir la lisibilité des flux financiers. En choisissant Solustone, l’opérateur immobilier gagne en réactivité et en capacité d’action, sans compromettre sa trésorerie ni multiplier les partenaires incertains.
Quels résultats pour le dirigeant ?
Sécurisation de l’opération
Préserver la trésorerie
Optimiser la rentabilité
Gagner en compétitivité
Cas pratique : portage immobilier réussi
Un marchand de biens identifie un immeuble résidentiel avec un fort potentiel de valorisation après travaux.
- Prix d’acquisition : 900 000 €
- Travaux de rénovation : 350 000 €
- Frais liés au portage, notaire et indemnités de jouissance (1 an) : 170 000 €
- Prix de revente estimé : 1,79 M€
Solution mise en place avec Solustone :
- Solustone porte l’actif pendant toute la durée de l’opération, permettant au marchand de concentrer sa trésorerie sur les travaux et la valorisation.
- L’opérateur finance les frais et conserve la maîtrise de la stratégie de valorisation.
Résultat
Résultats financiers à la revente (1,72 M€) :
- Marge complémentaire Solustone (portage) : 90 000 €
- Marge opérateur (après travaux et frais) : 210 000 €
Grâce au portage, le marchand a pu sécuriser l’acquisition, réaliser les travaux dans les délais et conserver sa marge, sans immobiliser son capital dans l’achat du bien. Solustone, de son côté, a été rémunéré pour avoir porté l’actif.
Ce cas illustre la vocation du portage immobilier : offrir à l’opérateur la souplesse financière nécessaire pour multiplier ses projets tout en optimisant sa rentabilité.
Le portage immobilier est bien plus qu’un mécanisme de financement alternatif
En confiant l’acquisition temporaire d’un actif à Solustone, vous gagnez en réactivité, vous concentrez vos ressources sur la valorisation et vous conservez la maîtrise de votre opération. Au moment de la revente, chacun perçoit sa rémunération de manière transparente et sécurisée.