Financement de projets
Réaliser vos projets à la retraite grâce à votre patrimoine immobilier
Voyages, aide aux proches, résidence secondaire, transmission… À la retraite, les projets ne manquent pas. Quand les banques deviennent plus frileuses, votre patrimoine immobilier peut devenir la clé pour les concrétiser, sans renoncer à votre sécurité.
Votre logement n’est pas seulement un toit : c’est un actif. Bien valorisé, il peut libérer les liquidités nécessaires pour donner vie à vos projets et profiter pleinement de votre retraite.
Pourquoi financer des projets à la retraite est souvent un défi ?
La retraite marque souvent le début d’une nouvelle étape : plus de temps pour soi, pour voyager, pour aider sa famille ou pour concrétiser des envies longtemps repoussées. Pourtant, au moment où les projets renaissent, les possibilités de financement se réduisent.
Un accès au crédit plus restreint
Passé 65 ou 70 ans, l’accès à un prêt classique devient difficile : durée trop longue, assurance emprunteur coûteuse, garanties exigées plus strictes… Beaucoup de seniors se voient refuser un financement, même avec un patrimoine solide.
Des revenus stables mais limités
Les pensions de retraite assurent une stabilité, mais souvent à un niveau inférieur aux revenus d’activité. Les établissements bancaires considèrent donc les capacités de remboursement comme plus faibles, ce qui bloque l’accès à certains montants de prêt.
Des projets qui nécessitent de la trésorerie
Aider un enfant à acheter un logement, financer un projet de résidence secondaire, soutenir une transmission ou tout simplement améliorer son confort : ces projets exigent des liquidités immédiates. Pourtant, beaucoup de propriétaires seniors disposent d’un capital important… immobilisé dans leur bien.
La vraie question n’est donc pas « pouvez-vous emprunter ? » mais « comment valoriser votre patrimoine pour financer vos projets ? ».
Les projets les plus fréquents chez les seniors
La retraite marque souvent un nouveau départ, un moment où l’on souhaite profiter de son temps, transmettre, ou concrétiser des envies longtemps repoussées. Les projets sont variés, mais ont un point commun : ils demandent des liquidités que les solutions bancaires classiques n’offrent pas toujours.
Améliorer son bien
Refaire la cuisine, moderniser une salle de bain, adapter la maison pour rester autonome ou simplement embellir son environnement
Réaliser un rêve
Voyager, acquérir une résidence secondaire, s’offrir un bien au bord de la mer ou à la montagne… La retraite est aussi le temps des projets plaisir.
Aider ses proches
Aider ses enfants à acheter son premier logement, soutenir un projet professionnel ou contribuer aux études des petits-enfants.
Préparer l’avenir
Utiliser une partie de la valeur de son bien pour anticiper la transmission ou financer des placements complémentaires à la retraite.
Pourquoi les solutions classiques ne suffisent pas
Même avec un patrimoine immobilier important, beaucoup de seniors se retrouvent confrontés à un mur administratif et bancaire lorsqu’ils souhaitent financer un projet personnel ou familial.
Des conditions d’accès au crédit plus strictes
Les banques limitent la durée des prêts après un certain âge, réduisent les montants accordés et exigent des garanties supplémentaires. L’assurance emprunteur devient souvent un frein, avec des coûts élevés ou des refus liés à l’âge ou à la santé.
Des revenus stables, mais jugés insuffisants
Les pensions de retraite assurent une stabilité, mais sont souvent considérées comme trop faibles pour supporter une nouvelle mensualité. Le résultat : les projets sont différés ou financés en partie seulement.
Un patrimoine immobilisé
Le logement représente souvent la plus grande partie du patrimoine des seniors, mais sa valeur reste bloquée tant qu’il n’est pas vendu. Or, vendre définitivement son bien n’est pas une option souhaitée par la plupart des propriétaires.
C’est ici que les solutions patrimoniales prennent tout leur sens : elles permettent de mobiliser la valeur du bien immobilier pour financer des projets de vie, tout en conservant la maîtrise de son logement et de son avenir.
Les solutions patrimoniales pour financer vos projets
Quand les solutions bancaires ne suffisent plus, il existe des alternatives solides, adossées à la valeur de votre patrimoine immobilier. Encadrées par notaire, elles permettent de dégager des liquidités tout en préservant la maîtrise de votre logement.
Prêt viager hypothécaire (PVH)
Les fonds sont versés en une ou plusieurs fois, selon les besoins, et le remboursement n’intervient qu’à la revente du bien ou au décès de l’emprunteur.
Viager
Le vendeur perçoit un capital initial (appelé bouquet) et/ou une rente viagère régulière.
Vente à terme
Le vendeur conserve l’usage de son logement dans le cas d'une vente à terme occupé. Dans le cas contraire, on parlera de vente à terme libre.
Comment se déroule un accompagnement avec Solustone ?
Chez Solustone, chaque projet est unique. Nous accompagnons les propriétaires seniors à chaque étape, en combinant expertise patrimoniale, rigueur juridique et approche humaine.
01
Simulation gratuite et confidentielle
02
Évaluation du bien
03
Choix de la solution la plus adaptée
04
Signature chez notaire
05
Déblocage des fonds et accompagnement
Confidentialité, clarté et confiance : trois principes qui guident notre accompagnement auprès des seniors désireux de mobiliser leur patrimoine pour vivre pleinement leur retraite.
Quels bénéfices pour le propriétaire senior ?
Mobiliser la valeur de son bien immobilier pour financer ses projets, c’est avant tout retrouver de la liberté. Ces solutions patrimoniales offrent de nombreux avantages :
Liquidités libérées
Projets rendus possibles
Aucune pression financière
Maintien dans le logement
Patrimoine valorisé
Ces dispositifs ne sont pas des “solutions de dernier recours”, mais bien des leviers de confort et de liberté, pensés pour celles et ceux qui souhaitent profiter pleinement de la retraite tout en préservant leur patrimoine.
Exemple concret : financer un projet à la retraite
- Bien immobilier : appartement valorisé 400 000 € situé en région lyonnaise.
- Situation : Monsieur et Madame R., jeunes retraités, souhaitent aider leur fille à financer son premier achat immobilier, tout en réalisant un voyage de plusieurs mois à l’étranger.
- Solution retenue : prêt viager hypothécaire (PVH) leur permettant de débloquer 120 000 € de liquidités, sans remboursement mensuel.
Résultat
- 80 000 € versés immédiatement à leur fille pour compléter son apport immobilier.
- 40 000 € conservés pour financer un projet de voyage et de rénovation de leur résidence principale.
- Aucun impact sur leur budget mensuel, grâce à l’absence d’échéances de remboursement.
- Maintien intégral dans leur logement, sans changement de cadre de vie.
Résumé chiffré (encadré SEO-friendly)
- Valeur du bien : 400 000 €
- Liquidités débloquées : 120 000 €
- Projets financés : aide familiale + voyage
- Maintien dans le logement
- Sérénité financière
Cet exemple illustre comment un patrimoine immobilier bien valorisé peut devenir une véritable ressource pour financer les projets de vie, aider les proches et profiter de la retraite en toute tranquillité.
À la retraite, les projets de vie ne s’arrêtent pas.
Ils changent simplement de nature.
Quand le crédit bancaire devient difficile à obtenir, votre logement peut devenir votre meilleur allié. Grâce à des solutions patrimoniales comme le prêt viager hypothécaire, le viager ou la vente à terme, vous pouvez libérer des liquidités, financer vos projets et préserver votre cadre de vie.